Την έναρξη των δραστηριοτήτων της νέας περιόδου έκανε την περασμένη Τετάρτη με τη γενική του συνέλευση, ο Σύλλογος Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων, στη διάρκεια της οποίας προσκεκλημένοι ομιλητές ανέπτυξαν θέματα που ενδιαφέρουν τα μέλη. Τη γενική συνέλευση άνοιξε ο πρόεδρος Γιώργος Κίτσιος, καλωσορίζοντας τα μέλη κι ευχόμενος η χρονιά να είναι παραγωγική.
Πρώτος ομιλητής, ο Πολιτειακός Βουλευτής Νέας Υόρκης, Μιχάλης Γιάνναρης, ο οποίος ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες για τις εξελίξεις στο Albany, όπου μετά από παράλυση πολλών εβδομάδων, τελικά η κρίση ξεπεράστηκε, χάρη στην αποδοχή από τον κυβερνήτη Πάτερσον της πρότασης του κ. Γιάνναρη, για διορισμό αντικυβερνήτη, που προεδρεύει της πολιτειακής γερουσίας. Παράλληλα, ενημέρωσε πως ξεκινά σε λίγες μέρες ο δωρεάν εμβολιασμός πολιτών για τη γρίπη (τον κανονικό ιό), ενώ ενημέρωσε και για την επέκταση του νοσοκομείου Mount Sinai, στην 30η Λεωφόρο.
Ο διοικητής του 114ου Αστυνομικού Τμήματος, επιθεωρητής Βόρμπεκ, έφερε στους ιδιοκτήτες καλά νέα, για την περαιτέρω μείωση της εγκληματικότητας στην περιοχή. Η Αστόρια έχει κατορθώσει τη μεγαλύτερη μείωση του εγκλήματος στα τελευταία χρόνια, που για φέτος έφτασε συνολικά το 12%. Μείωση 15% είχαν οι ένοπλες ληστείες, 11% οι διαρρήξεις κατοικιών και 36% οι κλοπές αυτοκινήτων.
Τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Βαλιώτης καταδεικνύουν μία πτώση στην αγορά ακινήτων κατά 20-30%, με αποτέλεσμα, το 95% των νέων κτηρίων να μην έχουν ολοκληρωθεί εξ αιτίας οικονομικών προβλημάτων, αφού δύσκολα πλέον πωλούνται τα διαμερίσματα. Το πρόβλημα αυξάνει και η δύσκολη πλέον παροχή τραπεζικών δανείων σε κατασκευαστές. Οι τράπεζες εκτιμούν ότι στην Αμερική υπάρχει υπερβολική ανοικοδόμηση σε ποσοστό 20%, κάτι που δεν διασφαλίζει τις πωλήσεις νέων διαμερισμάτων, γι’ αυτό φοβούνται πως διευκολύνοντας τη δανειοδότηση, θα καταρρεύσουν οι τράπεζες.
Ο κ. Βαλιώτης είπε πως η άνθιση της αγοράς την περασμένη δεκαετία, οδήγησε σε υπερβολική αύξηση της αξίας των ακινήτων και της γης γενικότερα. Παρά την πτώση των τιμών των διαμερισμάτων, συνέχισε, το κόστος παραμένει το ίδιο, ίσως και υψηλότερο κι αυτό έχει μεγάλες επιπτώσεις στα κέρδη, αφού από την τελική τιμή πώλησης – που είναι μειωμένη – θα πρέπει να αφαιρεθεί ο φόρος 3%, τα μεσιτικά κ.α.
Στα προβλήματα αυτά προστίθενται και τα πολλαπλά εμπόδια που εγείρουν στους εργολάβους/κατασκευαστές οι δημοτικές εποπτικές αρχές. Προβλήματα, που όπως είπε, δεν υπήρχαν στο παρελθόν.
(με πληροφορίες από το www.greeknewsonline.com)
.jpg)
