Του Κώστα Ιερίδη
Στους μεγάλους χαμένους της κρίσης εντάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς συνεχίζεται η πτωτική πορεία των τιμών στον χώρο του real estate. Οι πιέσεις ξεκίνησαν το 2008 και κάθε χρόνο η κατάσταση επιδεινώνεται όλο και περισσότερο, με πολλά καταστήματα και κατοικίες να πωλούνται αντί πινακίου φακής.
Σύμφωνα με έρευνα που παρουσιάστηκε την Πέμπτη στο συνέδριο Prodexpo για την ακίνητη περιουσία από τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Δημήτρη Μπινιάρη, κατά μέσο όρο οι τιμές όλων των ειδών των ακινήτων υποχώρησαν την τελευταία επταετία (2008-15) σε ποσοστό της τάξεως του 48%.
Ειδικότερα, οι ζητούμενες τιμές κατέγραψαν βουτιά:
- 50-60% για σύγχρονους γραφειακούς χώρους
- 35-45% για κεντρικά καταστήματα
- 45-50% για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους
- 60-65% για μονοκατοικίες στα βόρεια προάστια, εμβαδού άνω των 400 τ.μ.
- 35-40% για διαμερίσματα στο βόρεια προάστια, εμβαδού άνω των 130 τ.μ.
- 20-25% για μικρά διαμερίσματα στα βόρεια προάστια
Σημαντική πτώση κατέγραψαν και τα οικόπεδα στο Παλαιό Ψυχικό-Φιλοθέη των οποίων η αξία υποχώρησε σε 1 εκατ. ευρώ ανά στρέμμα το 2015 από 3 εκατ. ευρώ και 4 εκατ. ευρώ το 2000 και το 2007, αντίστοιχα. Βέβαια, το 1997 ένα στρέμμα στο Παλαιό Ψυχικό κόστιζε περίπου 550.000 ευρώ.
Πόσο ενοικιάζονται τα γραφεία – αποθηκευτικοί χώροι
Παράλληλα, τα μισθώματα γραφειακών χώρων στις βασικές οδικές αρτηρίες έχουν υποχωρήσει σχεδόν κατά το ήμισυ συγκριτικά με το 2007. Συγκεκριμένα διαμορφώνονται σε:
- 11 ευρώ/τ.μ. στη Λεωφ. Κηφισίας (από 25 ευρώ/τ.μ. το 2007)
- 8 ευρώ/τ.μ. στη Λεωφ. Συγγρού (από 15 ευρώ το 2007)
- 6 ευρώ/τ.μ. στη Λεωφ. Κηφισού (από 11 ευρώ το 2007)
- 9 ευρώ/τ.μ. στη Λεωφ. Βουλιαγμένης (από 18 ευρώ το 2007)
Επιπλέον, «βουτιά» καταγράφουν και τα ενοίκια στους αποθηκευτικούς χώρους, που διαμορφώνονται σε:
- 3 ευρώ /τ.μ. στη Δυτ. Αττική (από 7 ευρώ το 2007)
- 3 ευρώ/τ.μ. στην Ανατ. Αττική (από 8 ευρώ το 2007)
- 4 ευρώ/τ.μ. στη Βόρεια Αττική (από 8,5 ευρώ το 2007)
- 1,5 ευρώ/τ.μ. στη Βοιωτία (από 4 ευρώ το 2007).
Τα χειρότερα είναι μπροστά…
Την ίδια στιγμή, όλες οι εκτιμήσεις οδηγούν σε νέα πτώση των ζητούμενων αξιών, καθώς, όπως ανέφερε ο κ. Μπινιάρης, «η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας έχει ως αποτέλεσμα την περαιτέρω μείωση της αξίας της».
«Επίσης, η πλασματική αποτίμηση των ακινήτων που έχουν στην ιδιοκτησία τους τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχει ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να παραμένουν εγκλωβισμένα, καθώς δεν είναι δυνατόν να εκποιηθούν στην τρέχουσα εμπορική αξία. Ως αποτέλεσμα, οι τράπεζες καταβάλλουν υπέρογκους φόρους και έξοδα συντήρησης τη στιγμή που τα ακίνητα απαξιώνονται» πρόσθεσε.
