Μέσα στο προσεχές χρονικό διάστημα οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν σταδιακά τα πρώτα «ραβασάκια» από τις κατά τόπους ΔΟΥ, με τα οποία θα κληθούν να καταβάλουν χρήματα για την ακίνητη περιουσία τους.
Πρόκειται για τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), μέσω των οποίων το Υπουργείο Οικονομικών εκτιμά πως θα αντλήσει περίπου 2,95 δισ. ευρώ, τα οποία και θα κατευθυνθούν στα κρατικά ταμεία.
Ο ΕΝΦΙΑ προέκυψε ύστερα από τις έντονες αντιδράσεις που προκάλεσε το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και, σύμφωνα με τα όσα έχουν γίνει γνωστά, θα είναι μειωμένος μέχρι και 21,6% για τα κτίσματα. Ο φόρος θα καταβληθεί σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση έως τις 31 Ιουλίου. Ωστόσο, λόγω καθυστέρησης ως προς την έκδοση των εκκαθαριστικών, δεν αποκλείεται οι δόσεις να μετατεθούν, ώστε η πληρωμή του φόρου να ξεκινήσει από τον Αύγουστο ή τον Σεπτέμβριο.
Ο τρόπος υπολογισμού
Πώς υπολογίζεται η νέα αυτή επιβάρυνση, που συνοδεύεται από συμπληρωματικό φόρο για όσους διαθέτουν ακίνητο με αντικειμενική αξία που υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ;
Για τον υπολογισμό του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ οι συντελεστές καθορίζονται ως εξής:
(α) Βασικός Φόρος (ΒΦ) ανά φορολογική ζώνη (ΦΖ), όπως αυτή αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
(β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Για τα κτήρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτήρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60.
(γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτηρίων, ο οποίος εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
(δ) Συντελεστής Ορόφου (ΣΟ), ο οποίος εφαρμόζεται για τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτήρια και στις μονοκατοικίες.
(ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
(στ) Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτήρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτήρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτήρια.
(ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
(η) Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα για τα οποία συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: (α) ημιτελή κτίσματα, η κατασκευή των οποίων βρίσκεται πριν από το στάδιο των επιχρισμάτων και είναι κενά, ή (β) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, ουδέποτε είχαν άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά.
θ) Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων (ΣΕΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,5. Ο συγκεκριμένος συντελεστής δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Για τα ειδικά κτήρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτηρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).
Παραδείγματα
– Κατοικία στην Καισαριανή (τιμή ζώνης 1.100 ευρώ/τ.μ.) 90 τ.μ., 15 ετών, με 2 προσόψεις, 3ου ορόφου και υπόγεια αποθήκη 12 τ.μ.:
Όσον αφορά το σπίτι:
90 τ.μ. x 3,52 x 1 x 1,2 x 1,02 = 329,60 ευρώ
Όσον αφορά την αποθήκη:
12 τ.μ. x 3,52 x 0,98 x 0,10 = 4,13 ευρώ
Συνολικός φόρος: 333,73 ευρώ.
– Κατοικία στον Κολωνό (τιμή ζώνης 1.000 ευρώ/τ.μ.) 105 τ.μ., 7 ετών, με 2 προσόψεις, 4ου ορόφου, ισόγειο πάρκινγκ 12 τ.μ. και υπόγεια αποθήκη 5 τ.μ.:
Όσον αφορά το σπίτι:
105 τ.μ. x 3,75 x 1,00 x 1,03 x 1,02 = 413,67 ευρώ
Όσον αφορά το πάρκινγκ:
12 τ.μ. x 3,75 x 1,00 x 0,10 = 4,5 ευρώ
Όσον αφορά την αποθήκη:
5 τ.μ. x 3,75 x 0,98 x 0,10 = 1,84 ευρώ
Συνολικός φόρος: 420,01 ευρώ
– Διαμέρισμα στο Αιγάλεω (τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ.) 90 τ.μ., καινούριο, με δύο προσόψεις, 2ου ορόφου, ΕΝΦΙΑ: 433 ευρώ.
Συμπληρωματικός φόρος
Σχετικά με τοv συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 300.000 ευρώ, ο τρόπος υπολογισμού έχει ως εξής:
Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος έχει συνολική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ, θα κληθεί, εκτός από τον βασικό φόρο επί των ακινήτων του που περιγράψαμε παραπάνω, να καταβάλει και συμπληρωματικό φόρο 300 ευρώ.
– Διαμέρισμα στη Γλυφάδα (τιμή ζώνης 4.600 ευρώ/τ.μ.) 110 τ.μ., 20ετίας, με τρεις προσόψεις, 2ου ορόφου:
ΕΝΦΙΑ: 1.344,57 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος: 318 ευρώ
Σύνολο φόρων: 1.662,57 ευρώ.
