Το πλήρες κυβερνητικό σχέδιο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, το οποίο προανήγγειλε νωρίτερα με δήλωσή του ο Κυριάκος Μητσοτάκης και περιλαμβάνει μόνιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%.
Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων με αιχμή τη μείωση του ΕΝΦΙΑ αποτελεί για πολλούς προμήνυμα εκλογών. Ορισμένοι κύκλοι τις προσδιορίζουν χρονικά για τις αρχές του φθινοπώρου, με άλλους να αντιτείνουν ότι θα επιχειρηθούν προς το τέλος της άνοιξης. Πάντως, οι επικείμενες εκλογές θα γίνουν με απλή αναλογική, με ό,τι κι αν συνεπάγεται αυτό για τη σταθερότητα του πολιτικού συστήματος και την οικονομική αποτελεσματικότητά του.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, 8 στους 10 φορολογουμένους, ήτοι πάνω από 5 εκατομμύρια φορολογούμενοι που πληρώνουν φόρο ακινήτων, θα δουν μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Όπως σημείωσε ο κ. Σταϊκούρας, με τη μείωση αυτή υπερκαλύπτεται η προεκλογική δέσμευση για μείωση 30% στον ΕΝΦΙΑ, καθώς η συνολική μείωση του φόρου σε σχέση με το 2018 είναι 34%.
Ειδικότερα, τα φυσικά πρόσωπα θα πληρώσουν από φέτος 920 εκατ. ευρώ λιγότερα σε σχέση με το 2018.
Με τη μόνιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά επιπλέον 13% από το 2022 σε σχέση με το 2021, ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ από το 2018.
Για το 2022, το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί στα 2,23 δισ. ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021. Μάλιστα, όπως σημείωσε ο υπουργός, προστίθενται 280 εκατ. ευρώ στη μείωση του ΕΝΦΙΑ σε σχέση με αυτήν που προέβλεπε ο Προϋπολογισμός.
Παράλληλα, ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος στον κύριο φόρο, ενώ ο νέος μειωμένος φόρος θα πληρωθεί σε 10 δόσεις.
Ενδεικτικά παραδείγματα
Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
Τέταρτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
Πέμπτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
Εξειδίκευση
Αναλυτικά, μείωση στο εκκαθαριστικό της θα δει η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων για το 2022, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας κατά τη διάρκεια της εξειδίκευσης της μείωσης κατά 13% του νέου ΕΝΦΙΑ.
Όπως χαρακτηριστικά σημείωσε, «η μείωση γίνεται στο πλαίσιο μιας συνολικής μεταρρύθμισης στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας».
Σύμφωνα με τον υπουργό, η μεταρρύθμιση αλλάζει δραστικά τη δομή του φόρου, καθώς:
– Αναπροσαρμόζονται αντικειμενικές αξίες, οι οποίες στην πλειονότητά τους ήταν αυξητικές.
– Εντάσσονται νέες περιοχές.
– Επεκτείνονται ζώνες αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
– Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές προσδιορισμού του βασικού φόρου.
– Ενσωματώνεται στον βασικό φόρο ο συμπληρωματικός φόρος.
Με τη μεταρρύθμιση αυτή, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου, επιτυγχάνονται 4 βασικοί στόχοι, που είναι οι εξής:
1ος στόχος: Η κυβέρνηση υπερκαλύπτει την προεκλογική δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ, στα φυσικά πρόσωπα, κατά 30%.
Μέσα σε 2,5 χρόνια, επί σημερινής διακυβέρνησης Νέας Δημοκρατίας, η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στο 34% σε σχέση με το 2018.
Δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα θα πληρώνουν από φέτος συνολικά 920 εκατ. ευρώ λιγότερα συγκριτικά με το 2018!
Ο συνολικός βεβαιωμένος φόρος ακίνητης περιουσίας, από το 2022, με μόνιμο τρόπο, χωρίς τις επεκτάσεις ζωνών όπου αναμένεται η ενσωμάτωση των στοιχείων τους, μειώνεται επιπλέον κατά 13% σε σχέση με το 2021, είναι δηλαδή μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2018.
Ειδικότερα, από το 2022 το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021.
Υπενθυμίζεται ότι στον Προϋπολογισμό είχε συμπεριληφθεί πρόβλεψη για μείωση της βεβαιωμένης οφειλής κατά 70 εκατ. ευρώ.
Προστίθενται, τελικά, άλλα 280 εκατ. ευρώ!
Άρα, πετύχαμε πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση των νοικοκυριών, ιδιαίτερα της μεσαίας τάξης, σε σχέση τόσο με τον Προϋπολογισμό όσο και με τις προεκλογικές δεσμεύσεις, είπε ο υπουργός Οικονομικών.
2ος στόχος: Ο φόρος μειώνεται για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών
Συγκεκριμένα, 8 στους 10 πολίτες, το 80% των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας το 2022, δηλαδή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι, θα δουν από φέτος, και μόνιμα, ακόμη μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι.
Κι όλα αυτά επιτυγχάνονται παρά τη σημαντική αύξηση των τιμών εκκίνησης στην πλειονότητα των ζωνών αντικειμενικού προσδιορισμού, που οδηγεί σε αύξηση της αξίας αυτών των ακινήτων.
Μικρός αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου το 6% του συνόλου, θα δει αύξηση του ΕΝΦΙΑ.
Για περίπου μισούς από αυτούς τους ιδιοκτήτες, η ετήσια αύξηση δεν θα ξεπερνά τα 50 ευρώ.
Κι αυτή η αύξηση οφείλεται στη σημαντική άνοδο της αξίας των ακινήτων τους.
Μάλιστα, στις περισσότερες από αυτές τις -λίγες- περιπτώσεις η αξία του ακινήτου αυξάνεται πάνω από 50% και σε κάποιες διπλασιάζεται με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, λαμβάνοντας υπόψη και την ένταξη νέων ζωνών.
3ος στόχος: «Με τις παρεμβάσεις, ενισχύεται η κοινωνική δικαιοσύνη και συνοχή»
Συγκεκριμένα:
– Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει -σήμερα- για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος.
Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.
– Αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογουμένους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.
Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.
– Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.
Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.
– Μειώνονται, ακόμη περισσότερο, οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.
Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
– Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος -για τα φυσικά πρόσωπα- στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας.
Δεν επέρχονται αλλαγές επί του συμπληρωματικού φόρου νομικών προσώπων.
4ος στόχος: Ο νέος, μειωμένος ακόμη περισσότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώνεται σε περισσότερες δόσεις
Εκτιμάται ότι οι βεβαιώσεις θα προκύψουν μέχρι τέλος Απριλίου, και οι πληρωμές, στη συνέχεια, θα μπορέσουν να γίνονται σε 10 δόσεις.
Είναι ο μεγαλύτερος αριθμός δόσεων που έχει δοθεί στον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ο υπουργός Οικονομικών κατέληξε κατά τη διάρκεια της παρουσίασης: «Η Νέα Δημοκρατία τηρεί την προεκλογική της δέσμευση. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας μειώνεται σημαντικά, και δίκαια. Ο ΕΝΦΙΑ, συνολικά, μειώνεται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που παραλάβαμε από την προηγούμενη κυβέρνηση. 8 στους 10 πολίτες-ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Κυρίως τα χαμηλότερα και τα μεσαία στρώματα της κοινωνίας. Το αποτέλεσμα αυτό είναι καρπός εντατικής και μεθοδικής δουλειάς του υπουργείου Οικονομικών».
Όπως πρόσθεσε, «ευχαριστώ τα υπηρεσιακά και τα πολιτικά στελέχη για τη συμβολή τους σε αυτή τη θετική εξέλιξη. Η Νέα Δημοκρατία, επιδεικνύοντας συνέπεια προεκλογικών λόγων και μετεκλογικών έργων, επιτυγχάνει σημαντική και μόνιμη ελάφρυνση των φορολογικών βαρών, με κοινωνικά δίκαιο τρόπο. Η Νέα Δημοκρατία αποδεικνύει ότι έχει βαθιές ρίζες στην ελληνικό λαό και ότι τον υπηρετεί με ευθύνη, μακριά από λαϊκισμούς και ελιτισμούς».
