Αυξήσεις στον ΕΜΦΙΑ προκαλούν οι νέες τιμές ζώνης που καταγράφηκαν σε όλη την Ελλάδα με βάση τις τελευταίες αγοραπωλησίες και που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.
Οι πραγματικές τιμές των ακινήτων έπεσαν συνεπεία της κρίσης αλλά και πάλι εμφανίζονται σε πολλές περιπτώσεις υψηλότερες των αντικειμενικών που ισχύουν και προσδιόρισαν όλα αυτά τα χρόνια τον φόρο ακινήτων.
Eάν δεν γίνει καμία αλλαγή στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ το αποτέλεσμα θα είναι να προκληθούν μικρές αυξήσεις της τάξης των 10 ευρώ
Κανείς στην κυβέρνηση όμως δεν θέλει να δει τον ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται στην παρούσα φάση.
Αντίθετα οι δανειστές δεν φαίνονται διατεθειμένοι να υποχωρήσουν, ετεροχρονίζοντας την εφαρμογή των νέων προσδιορισμένων αξιών στη βάση υπολογισμού του φόρου.
Δεν θα ήθελαν όμως και να απειληθεί η εισπραξιμότητα του φόρου, που σήμερα ξεπερνά τα 2,65 δισ ευρώ ετησίως.
Το οικονομικό επιτελείο έχει δύο επιλογές:
-Να προχωρήσει σε μικρές παρεμβάσεις στις αντικειμενικές τιμές ώστε να μην αλλάζει το κλιμάκιο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή να αυξηθούν ελαφρά οι τιμές ζώνης σε επίπεδο που να μην αλλάζει ο συντελεστής ΕΝΦΙΑ.
-Να υπολογίσει και φέτος τον ΕΝΦΙΑ με τις υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες και οι τιμές να επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ του 2019.
Ποιος θα είναι ο νέος ΕΝΦΙΑ
Αυξημένος από 3,5% έως 22% και σε ακραίες περιπτώσεις 62% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ του 2018 με βάση τις νέες τιμές ζώνης.
Συγκεκριμένα, σε περιοχές όπως: Μετς, Κουκάκι, Πετράλωνα, Παγκράτι (πλησίον του Καλλιμάρμαρου), Μεταξουργείο και Κεραμεικό οι τιμές ζώνης αυξάνονται, σύμφωνα με τις εισηγήσεις που έχουν κατατεθεί στο υπουργείο Οικονομικών.
Όπως επίσης αυξάνονται και στις λαϊκές περιοχές, εξέλιξη που θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ έως 3,5%.
Για παράδειγμα, στην περίπτωση που η τιμή ζώνης στη Δραπετσώνα ανέλθει στα 780 ευρώ από 700 ευρώ που είναι σήμερα, θα οδηγήσει σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 3,5%. Και αυτό θα συμβεί, καθώς αλλάζει ο συντελεστής υπολογισμού του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 2,80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 2,90 ευρώ το τετραγωνικό.
Το ίδιο ακριβώς θα συμβεί και σε περιοχές του δεύτερου και τρίτου διαμερίσματος Αθηνών (όπως είναι το Μεταξουργείο), όπου από τα 900 ευρώ που είναι η κατώτατη τιμή ζώνης θα ανέλθει στα 1.100-1.200, προκαλώντας αυξήσεις κατά 21,6%.
Σε αυτές τις περιπτώσεις ο συντελεστής του κύριου ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από το 3,7 στο 4,5.
Για παράδειγμα, σε κάποια τμήματα στο Μετς και στο Παγκράτι οι τιμές από τα 1.200-1.250 ευρώ θα φθάσουν τα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και σε άλλες γειτονιές των ίδιων περιοχών από τα 1.600 ευρώ θα φθάσει τα 2.200-2.300 ευρώ/τ.μ.
Ωστόσο, εάν δεν γίνει καμία αλλαγή στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ το αποτέλεσμα θα είναι να προκληθούν μικρές αυξήσεις της τάξης των 10 ευρώ.
Το μεγάλο πρόβλημα εντοπίζεται στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης από 1.100-1.200 ανεβαίνει στα 1.500-1.600 ευρώ/τ.μ. αυξάνοντας τον ΕΝΦΙΑ κατά 21,6%.
Παραδείγματα
1. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80 τ.μ. στη Δραπετσώνα (χωρίς πρόσοψη με την άδεια να έχει εκδοθεί το 1990). Η τιμή ζώνης ανέρχεται σήμερα στα 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με τις αλλαγές η τιμή ζώνης θα φθάσει τα 780 ευρώ/τ.μ.
Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αλλαγή κλιμακίου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από 2,8 σε 2,9. Ο ΕΝΦΙΑ από 224 ευρώ θα φθάσει τα 232 ευρώ.
2. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80 τ.μ. στο κάτω Παγκράτι (χωρίς πρόσοψη με την άδεια να έχει εκδοθεί το 1990). Η τιμή ζώνης ανέρχεται σήμερα στα 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με τις αλλαγές η τιμή ζώνης θα φθάσει τα 1.600 ευρώ/τ.μ.
Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αλλαγή κλιμακίου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από 3,7 σε 4,5. Ο ΕΝΦΙΑ από 296 ευρώ θα φθάσει τα 360 ευρώ.
3. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80 τ.μ. στο Κουκάκι (χωρίς πρόσοψη με την άδεια να έχει εκδοθεί το 1990). Η τιμή ζώνης ανέρχεται σήμερα στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με τις αλλαγές η τιμή ζώνης θα φθάσει τα 2.100 ευρώ/τ.μ.
Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αλλαγή δύο κλιμακίων για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από 3,7 σε 6. Ο ΕΝΦΙΑ από 296 ευρώ θα φθάσει στα 480 ευρώ.
