Αλλάζει χέρια το ιστορικό Αθηνών Αρένα και περνά από την Prodea Investments στον επιχειρηματία Γ. Παπαλέκα, έπειτα από συμφωνία μεταξύ των δύο μερών.
Αναλυτικότερα, η συμφωνία περιλαμβάνει την πώληση δύο ακινήτων στην οδό Πειραιώς έναντι 7,7 εκατ. ευρώ στην εταιρεία VGX Διαχείριση Ακινήτων, η οποία κατά 65% ελέγχεται απώτατα από το γκρουπ YODA Plc (συμφερόντων Γ. Παπαλέκα), που επίσης είναι μέτοχος με ποσοστό 4,980% στην Prodea.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα το πρώτο αφορά σε αδόμητο οικόπεδο επί της Οδού Πειραιώς, εμβαδού 1.323 τ.μ., ενώ το δεύτερο είναι το γνωστό «Αθηνών Αρένα» επίσης επί της οδού Πειραιώς 166-168, εμβαδού 6.320,47 τ.μ. Το πρώτο πωλήθηκε έναντι 840 χιλ. ευρώ και το δεύτερο έναντι 6,860 εκατ. ευρώ.
Το τίμημα θα καταβληθεί τμηματικά με την πρώτη δόση 3 εκατ. ευρώ να πληρώνεται μετά την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, ενώ θα ακολουθήσει η αποπληρωμή των 4,7 εκατ. ευρώ η οποία έχει συμφωνηθεί να καταβληθεί στις 10 Ιουλίου του 2025.
Θα μετατραπεί σε γραφεία
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της PwC, η οποία ανέλαβε την έκθεση αξιολόγησης, η εκτίμηση προσεγγίζει την αξία του εκτιμώμενου ακινήτου με βάσει την μελλοντική αξιοποίησή του, που προβλέπει τη δημιουργία «κτιρίου γραφείων, με χώρους στο ισόγειο και τέσσερα επίπεδα υπέρ αυτού, ενώ στα υφιστάμενα υπόγεια δημιουργείται γυμναστήριο, αίθουσα εκδηλώσεων, αποθήκες, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και χώροι θέσεων στάθμευσης οχημάτων.
Αντίστοιχα, στο όμορο τρίγωνο οικόπεδο, ανεγείρεται νέο κτίριο, σε 3 επίπεδα (ισόγειο και δύο όροφοι), χωρίς υπόγειες στάθμες, το οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώροι γραφείων.
Τα δύο ως άνω περιγραφόμενα κτίρια θα λειτουργούν ενιαία, ενώ οι απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης και των δύο κτιρίων θα καλύπτονται από τους χώρους στις υφιστάμενες υπόγειες στάθμες του κτιρίου Πάνθεον και στο σύνολό τους θα αριθμούν 291 θέσεις στάθμευσης».
Οι τιμές πώλησης και εκμίσθωσης
Σύμφωνα με την έκθεση της PwC οι τιμές για αγορές και εκμισθώσεις γραφείων είναι:
- Το εύρος τιμών μίσθωσης γραφειακών χώρων, καλής κατασκευής και ποιότητας συντήρησης στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από €15/τμ/μήνα έως €17/τμ/μήνα, αν και παρατηρούνται ενοίκια της τάξης των €13/τμ/μήνα για κτίρια μερικώς ανακαινισμένα, ή υψηλότερα ενοίκια άνω των €17/τμ/μήνα για νεόδμητα, μοντέρνας αρχιτεκτονικής, υψηλών ενεργειακών αποδόσεων με ελάχιστο ή μηδαμινό αποτύπωμα και με πολλές παροχές και πιστοποιήσεις.
- Το εύρος τιμών πώλησης γραφειακών χώρων, καλής κατασκευής και ποιότητας συντήρησης στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από €1.800/τμ έως €2.600/τμ
- Το εύρος τιμών μίσθωσης χώρων στάθμευσης, στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από €40/θέση/μήνα έως €60/θέση/μήνα
- Το εύρος τιμών πώλησης χώρων στάθμευσης, στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από €5.000/θέση έως €8.000/θέση
- Το κατασκευαστικό κόστος ανακαίνισης κτιρίων γραφειακών χώρων σε καλής ποιότητας γραφειακούς χώρους κυμαίνεται από €1.700/τμ – €2.500/τμ.
