Την εκτίμηση ότι ο περιορισμός των περιπτώσεων ακραίας έλλειψης ρευστότητας από το 2015 θα οδηγήσει σε σταθεροποίηση και στη συνέχεια σε αύξηση των τιμών των ακινήτων διατυπώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank στην εβδομαδιαία έκθεσή τους.
Σύμφωνα με τη Διεύθυνση Μελετών της Alpha, στην τρέχουσα περίοδο συναλλαγές πραγματοποιούνται μόνο σε περιπτώσεις που επιβάλλεται από έλλειψη ρευστότητας.
Από το 2015, με την ικανοποιητική ανάκαμψη της οικονομίας, οι περιπτώσεις αυτές ακραίας έλλειψης ρευστότητας θα εκλείψουν, με αποτέλεσμα την πραγματοποίηση συναλλαγών μόνο σε κανονικές τιμές. «Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει σε σταθεροποίηση και στη συνέχεια σε αύξηση των τιμών των ακινήτων» επισημαίνουν χαρακτηριστικά.
Στην ανάλυση επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι, από τις 6,37 εκατ. κανονικές κατοικίες που υπήρχαν στην Ελλάδα το 2011, οι 4,58 εκατ. είχαν χτιστεί πριν από το 1991 και οι 3,53 εκατ. πριν από το 1981. Δηλαδή, οι τελευταίες είναι σήμερα άνω των 33 ετών. Μόνο 1,79 εκατ. κατοικίες έχουν χτιστεί από το 1991 και μετά.
Στην ίδια βάση οι αναλυτές της τράπεζας σημειώνουν πως η προσφορά παλαιών κατοικιών προς πώληση σε σχετικά χαμηλές τιμές θα συμβάλλει στην αύξηση των συναλλαγών στην αγορά κατοικιών και στη συνέχεια στην αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες, διότι οι περισσότερες από τις αγορασθείσες κατοικίες θα απαιτούν σημαντική ανακαίνιση ή και ανακατασκευή.
Επιπλέον, υποστηρίζουν πως θα πρέπει να ληφθεί υπ’ όψιν το γεγονός ότι ένα σημαντικό μέρος της προσφοράς κατοικιών προέρχεται ή θα προέλθει στα επόμενα έτη από νοικοκυριά που κατέχουν πολλές οικιστικές μονάδες και προγραμματίζουν τη ρευστοποίηση κάποιων από αυτές στο πλαίσιο της διαχείρισης της περιουσίας τους υπό το φώς των νέων δεδομένων.
«Ωστόσο, αν ένα νοικοκυριό αποφασίσει ότι διαθέτει προς πώληση στην αγορά 5 διαμερίσματα, αυτό δεν σημαίνει ότι η προσφερόμενη ποσότητα στην αγορά στην τρέχουσα περίοδο αυξάνει άμεσα κατά 5 διαμερίσματα. Το πιθανότερο είναι ότι η τρέχουσα προσφορά θα αυξηθεί κατά 1 διαμέρισμα ή, σε κάθε περίπτωση, όσο χρειάζεται το νοικοκυριό για να αποκαταστήσει το ύψος των ρευστών του διαθεσίμων σε ικανοποιητικά επίπεδα» τονίζουν οι αναλυτές της τράπεζας και προσθέτουν πως «η πτωτική πορεία των μέσων τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα θα συνεχισθεί στον βαθμό που κάποιοι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ένα μέρος από τις οικιστικές μονάδες που διαθέτουν σε τιμές που θα είναι αδικαιολόγητα χαμηλές με βάση την πραγματική αξία του ακινήτων».
Επιμέλεια: Χρύσα Λουγιάκη
