Ρεπορτάζ: Μιχάλης Παπανίδης, Χρήστος Μαζάνης
Ξαφνικά άρχισε να κυκλοφορεί από στόμα σε στόμα η ιστορία ενός απίθανου κινέζου που αγοράζει εκατοντάδες ακίνητα στα Εξάρχεια. Δεν ήθελε και πολύ. Στη διψασμένη για «good news» ελληνική κοινωνία με μία αγορά ακινήτων βαλτωμένη και μίζερη, ο μύθος του κινέζου αγοραστή που εμφανίστηκε από το πουθενά λειτούργησε λυτρωτικά. Κάποιος αγοράζει από εκεί που δεν κουνιόταν φύλλο στο Real Estate σε περίοδο κρίσης. Οι τιμές είχαν πιάσει πάτο. Τα ενοίκια επίσης. Κανείς δεν αγόραζε διότι τα «κοράκια» περίμενα να αποκτήσουν ακίνητα με ελάχιστο τίμημα.
Τότε ακούστηκε το σύνθημα της «Golden Visa». Με 250.000 ευρώ και αγορά ενός ακινήτου αποκτάς άδεια παραμονής και εργασίας στην Ελλάδα και άρα μπορείς να ταξιδέψεις σε περιβάλλον Σέγκεν. Έγινε και το πραξικόπημα στην Τουρκία τον Ιούλιο του 2016. Ενδιαφέρθηκαν οι Ρώσοι να αποκτήσουν κονάκι στην Ελλάδα αφού η Κύπρος γέμισε. Κάτι άρχισε να κινείται. Περιορισμένα το 2016. Λίγο περισσότερο το 2017.
Κάτι παραπάνω το 2018. Στο Παλαιό Φάληρο δεν υπάρχουν πια διαθέσιμα ακίνητα. Στο Κολωνάκι οι τιμές γύρισαν σε εκείνες προ κρίσης χωρίς την διάσταση της φούσκας. Ακόμη τουλάχιστον. Το Κουκάκι έγινε πανάκριβο λόγω Airbnb. Δεν φθάνουν όμως όλα τα παραπάνω. Χρειαζόταν και το μυθικό πρόσωπο. Ο κ. Τσανγκ. Στην Κίνα όλοι λέγονται Τσανγκ όπως στην Ελλάδα Παπαδόπουλοι. Και όμως.Ο κ. Τσανγκ, που τον εμφανίζουν ως γιατρό, έγινε υπαρκτό πρόσωπο. Όλοι ήξεραν πως αγόρασε 700 ακίνητα στα Εξάρχεια μέσω κυπριακών εταιρειών.Όχι ένα και δύο αλλά επτακόσια ολόκληρα διαμερίσματα.
Μιλήσαμε με όλους. Μεσίτες, ιδιοκτήτες, εταιρείες, θεσμικούς παράγοντες για να ανακαλύψουμε τον περιβόητο κ. Τσανγκ. Εις μάτην. Οι μύθοι για να λειτουργήσουν χρειάζονται μυστικότητα. Άλλωστε επιτεύχθηκε το ζητούμενο. Η αγορά ακινήτων απέκτησε άλλον αέρα και ξανά προς τη δόξα τραβά. Με ή χωρίς κ. Τσανγκ.
Η ηλεκτρονική μας εφημερίδα απευθύνθηκε και σε συμβολαιογράφους στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στην περιοχή των Εξαρχείων. Η απάντηση που λάβαμε ήταν, «πού είναι αυτός ο κινέζος με τα 700 ακίνητα, τον ψάχνουμε κι εμείς…. ».
Κάποιοι μεσίτες, ανέφεραν ακόμα πως οι κινέζοι αγοράζουν μεγάλο αριθμό ακινήτων φθηνά. Στη συνέχεια ξοδεύουν κάποια χρήματα για να τα ανακαινίσουν και έπειτα τα πουλούν σε ομοεθνείς τους για την «Golden Visa».
Μια πιο ρεαλιστική αποτύπωση της αγοράς ακινήτων
Το 87,6% των ακινήτων που πουλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2018 ήταν παλαιά (από δεύτερο χέρι) και μόλις το 12,4% κατοικήθηκαν για πρώτη φορά από τους αγοραστές.
Το 51,2% των ακινήτων που πουλήθηκαν χρειαζόταν λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και το 48,8% εκτεταμένη ανακαίνιση, στοιχείο που δείχνει ότι η κατάσταση του ακινήτου δεν αποτελεί εμπόδιο, καθώς οι τιμές αγοράς είναι κάτω του κόστους κατασκευής.
Το ποσοστό των αγοραστών είναι ανώτερης και ανώτατης εκπαίδευσης. Η ίδια κατηγορία έχει κάνει συναλλαγές άνω των 350.000 ευρώ και αυτό κάνει τις συναλλαγές αυτές πιο απαιτητικές σε επίπεδο παρεχόμενων μεσιτικών υπηρεσιών.
Οι Έλληνες αποτελούν το 74,2% των αγοραστών κατοικιών. Μεταξύ των αλλοδαπών, που αγόρασαν ακίνητα σε όλη την επικράτεια, πρώτη εθνικότητα σε συναλλαγές είναι οι Αλβανοί (με ποσοστό 7% επί των συνολικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων όσων έγιναν από ‘Έλληνες) και ακολουθούν οι Βούλγαροι με 6,3%.
Πρόκειται και στις δύο περιπτώσεις κατά κύριο λόγο για μόνιμους κατοίκους στην Ελλάδα, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε μέση τιμή έως 90.000 ευρώ. Η κακή κατάσταση του ακινήτου δεν αποτέλεσε εμπόδιο για την αγορά, εφόσον ήταν καλή η τιμή.
Γερμανοί και Ελβετοί, Ισραηλινοί αγόρασαν ακίνητα αξίας 351.000 και 650.000 ευρώ που δεν απαιτούσαν ανακαίνιση ή βελτιώσεις. Οι Ισραηλινοί αγόρασαν για εκμετάλλευση, ενώ Γερμανοί και Ελβετοί για εξοχική κατοικία.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών, εκτός από τους Έλληνες αγόρασαν Αλβανοί, Βούλγαροι και Γερμανοί. Ελβετοί και Κινέζοι αγοραστές ήταν σε παραγωγική ηλικία 35-55 ετών, ενώ Άγγλοι και Γερμανοί ήταν συνταξιούχοι.
Όσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, το 75% ήταν μεταξύ 30 και 55 ετών και το 21,1% ηλικίας άνω των 55 ετών και το 80,8% έγγαμοι.
Το ποσοστό αγοράς για επένδυση είναι ιδιαίτερα υψηλό, 31,8% και αυτό αντανακλά την δυναμική της αγοράς.
Σε ποσοστό 45,7% ο σκοπός της αγοράς ήταν για να κατοικήσει η οικογένεια και το 10,9% για εξοχική κατοικία.