Τι θα πληρώσουμε για το σπίτι μας

Μείωση έως και 20% των αντικειμενικών αξιών σε ορισμένες περιοχές και παραμονή του ΕΝΦΙΑ για φέτος προβλέπονται στο σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για τη φορολόγηση ακίνητης περιουσίας του 2015. Το διακύβευμα είναι μεγάλο, καθώς ο συγκεκριμένος φόρος φέρνει στα κρατικά ταμεία έσοδα ύψους 2,6 δισ. ευρώ, γι’ αυτό και οι θεσμοί αντιδρούν σε οποιαδήποτε συζήτηση κατάργησής του χωρίς τον καθορισμό ισοδυνάμων.

Επομένως, ο νέος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) με καθορισμό αφορολόγητου ορίου αναβάλλεται για τη νέα χρονιά. Ωστόσο το Υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να ελαφρύνει τον φόρο για πολίτες με σοβαρά οικονομικά προβλήματα.

Οι νέες τιμές της εφορίας αναμένεται να είναι έτοιμες στα τέλη Ιουνίου και περίπου 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν από το φθινόπωρο.

​Οι νέες τιμές της εφορίας αναμένεται να είναι έτοιμες στα τέλη Ιουνίου και περίπου 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν από το φθινόπωροΣύμφωνα με δημοσίευμα στην εφημερίδα «Ημερησία», το σχέδιο προβλέπει πάγωμα στα σημερινά επίπεδα των τιμών για τις περιοχές με τιμή ζώνης έως 500-600 ευρώ/τ.μ. Σε πολλές περιοχές της χώρας, κυρίως της επαρχίας αλλά και του λεκανοπεδίου (Ίλιον, Κερατσίνι, Νίκαια), οι αντικειμενικές αξίες είναι ιδιαίτερα χαμηλές και υπολείπονται σημαντικά των εμπορικών τιμών.

Στις περιοχές αυτές οι τιμές θα έπρεπε να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 50% για να προσεγγίσουν εκείνες της αγοράς. Καθώς όμως κάτι τέτοιο θα επιβάρυνε σημαντικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, στο ΥΠΟΙΚ προσανατολίζονται να διατηρήσουν τις τιμές αμετάβλητες.

Μείωση έως 20% στις «ακριβές» περιοχές

Παράλληλα, η μείωση των αντικειμενικών αξιών θα αγγίζει το 20% στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης που εφαρμόζει η εφορία είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες. Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν κατά πολύ τις τιμές που επικρατούν στην αγορά το ποσοστό μείωσης των τιμών θα είναι μεγαλύτερο, ενώ, αντίθετα, σε περιοχές όπου η διαφορά είναι μικρή η μείωση των τιμών ζώνης θα είναι κάτω από 20%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αντικειμενικές αξίες είναι σήμερα 15-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν κάποιες από τις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου (Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα), όπου οι αντικειμενικές ξεπερνούν ακόμη και κατά 50% τις εμπορικές τιμές. Εκεί αναμένεται να γίνουν και οι μεγαλύτερες διορθώσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες τέτοιες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες είχαν φτάσει ακόμη και πάνω από τα 5.000 ευρώ/τετραγωνικό, τιμές που θεωρούνται απλησίαστες με βάση τα τωρινά οικονομικά δεδομένα στον χώρο του real estate.

Από την άλλη όμως, το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ προβλέπει αύξηση των τιμών ζώνης σε πολλές περιοχές της χώρας όπου οι τιμές πώλησης των (νεόδμητων) ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Πρόκειται κυρίως για περιοχές που γνώρισαν ταχύτατη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια χωρίς αυτή να αποτυπώνεται και στις αντικειμενικές αξίες.

Διαβάστε άλλες ειδήσεις για τον ΕΝΦΙΑ, πατώντας εδώ…