Του Κώστα Ιερίδη

Έως τα τέλη Ιανουαρίου αναμένεται να ανακοινώσει το Υπουργείο Οικονομικών τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, οι οποίες υπολογίζεται ότι θα ισχύσουν, ενδεχομένως, αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

«Οριζόντια» μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 20% οδηγεί σε αναδρομικές μειώσεις τόσο σε φόρους όσο και σε δημοτικά τέλη​

Ωστόσο, τα καινούργια δεδομένα δεν έρχονται για να μείνουν,  καθώς προβλέπονται νέες αλλαγές μέχρι το 2017, οπότε και θα αντικατασταθούν από ένα νέο σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων που θα εναρμονίζεται με την πορεία των εμπορικών τιμών και θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τις οποίες θα εφαρμόζεται η φορολογία στην ακίνητη περιουσία.
Η Αθήνα έχει χωριστεί σε οκτώ ζώνες ανάλογα με τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα. Ειδικότερα:

• 600 – 1.000 ευρώ/τ.μ.

• 1.050 – 1.500 ευρώ/τ.μ.

• 1.550 – 2.000 ευρώ/τ.μ.

• 2.050 – 2.500 ευρώ/τ.μ.

• 2.550 – 3.000 ευρώ/τ.μ.

• 3.050 – 3.500 ευρώ/τ.μ.

• 3.550 – 4.000 ευρώ/τ.μ.

• 4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω

Η μείωση, λοιπόν, θα κυμαίνεται:

  • από 5% έως 10% για τις «φθηνές» περιοχές (π.χ. οι δύο πρώτες ζώνες)
  • από 15% έως 20% για τις «μεσαίες» περιοχές και
  • περίπου 10% για τις «ακριβές» περιοχές.


Αναδρομικές μειώσεις σε φόρους – δημοτικά τέλη

Την ίδια στιγμή, η επερχόμενη «οριζόντια» μεσοσταθμική μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 20% (ακόμη και στις περιοχές με τιμές ζώνης μικρότερες από τις εμπορικές) οδηγεί σε αναδρομικές μειώσεις τόσο σε φόρους όσο και σε δημοτικά τέλη

​Πολλοί δήμαρχοι, κυρίως σε δήμους όπου οι αντικειμενικές θα μειωθούν, θα είναι υποχρεωμένοι να επιστρέψουν χρήματα στους δημότες από τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και δημοτικά τέληΣε κάθε περίπτωση, με το νέο καθεστώς, οι αξίες επί των οποίων θα επιβάλλονται οι φόροι και οι λοιπές οικονομικές επιβαρύνσεις στην απόκτηση, την κατοχή και τη χρήση ακινήτων θα είναι – στις περισσότερες περιοχές της χώρας- πολύ πιο χαμηλές από τις ισχύουσες σήμερα. Υπενθυμίζεται ότι ο τωρινός υπολογισμός γίνεται με βάση τις εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες του 2007.

Ως αποτέλεσμα, πολλοί δήμαρχοι, κυρίως σε δήμους όπου οι αντικειμενικές θα μειωθούν, θα είναι υποχρεωμένοι να επιστρέψουν χρήματα στους δημότες από τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και δημοτικά τέλη που υπολογίζονται βάσει των πλασματικών αντικειμενικών αξιών. Επομένως, παραμένει ερώτημα αν θα υπάρξει κάποια επιστροφή ποσού στους πολίτες.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: #ακίνητα #αναπροσαρμογή #αντικειμενικές αξίες